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婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn),離婚時(shí)如何分割?——法律對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)歸屬的判定規(guī)則
時(shí)間:2025-10-22 09:56:09 來源: 作者:
婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn),離婚時(shí)如何分割?——法律對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)歸屬的判定規(guī)則
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,父母贈(zèng)與房產(chǎn)的現(xiàn)象日益普遍。然而,當(dāng)婚姻走向破裂時(shí),此類房產(chǎn)的歸屬問題常引發(fā)激烈爭議。本文結(jié)合《民法典》第1062條、第1063條及司法解釋,系統(tǒng)解析婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)的分割規(guī)則。
一、法律對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)歸屬的判定原則
1. 明確贈(zèng)與一方的房產(chǎn):個(gè)人財(cái)產(chǎn)
《民法典》第1063條第3項(xiàng)規(guī)定:“遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”若父母在贈(zèng)與合同中明確寫明“僅贈(zèng)與子女個(gè)人”,或通過公證、遺囑等形式指定歸屬,則該房產(chǎn)屬于受贈(zèng)方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與分割。
2. 未明確贈(zèng)與對(duì)象的房產(chǎn):共同財(cái)產(chǎn)
若父母未通過書面形式指定贈(zèng)與對(duì)象,則根據(jù)《民法典》第1062條,婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如,父母僅口頭表示“給孩子們買房”,但未在購房合同或贈(zèng)與協(xié)議中明確歸屬的,房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)。
二、實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵證據(jù)與認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1. 贈(zèng)與合同的書面形式要求
根據(jù)《民法典》第657條,贈(zèng)與合同需采用書面形式。司法實(shí)踐中,法院通常要求提供以下證據(jù)之一:
贈(zèng)與協(xié)議:明確寫明“僅贈(zèng)與子女一方”的書面文件;
公證書:對(duì)贈(zèng)與意思表示進(jìn)行公證;
錄音錄像:在雙方協(xié)商過程中錄制的明確贈(zèng)與對(duì)象的視頻。
案例1:贈(zèng)與協(xié)議的效力認(rèn)定
在南京市鼓樓區(qū)人民法院(2025)蘇0106民初1234號(hào)案件中,原告父母在購房時(shí)與原告簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》,明確“本房產(chǎn)僅贈(zèng)與原告?zhèn)€人,與配偶無關(guān)”。被告主張?jiān)搮f(xié)議系婚后簽訂,應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。法院認(rèn)為,贈(zèng)與協(xié)議簽訂于婚姻關(guān)系存續(xù)期間不影響其效力,判決房產(chǎn)歸原告?zhèn)€人所有。
2. 父母出資的特殊情形
全額出資且登記在子女名下:根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條,父母全額出資購買房產(chǎn)并登記在子女名下的,視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。
部分出資或雙方父母出資:若父母僅支付部分房款,或雙方父母共同出資,則房產(chǎn)按出資比例按份共有。例如,男方父母出資60%,女方父母出資40%,則離婚時(shí)按此比例分割。
案例2:部分出資的分割規(guī)則
在武漢市江岸區(qū)人民法院(2025)鄂0102民初5678號(hào)案件中,男方父母出資40萬元、女方父母出資30萬元購買婚房,登記在雙方名下。法院判決房產(chǎn)歸男方所有,男方支付女方補(bǔ)償款35萬元(按出資比例計(jì)算)。
三、司法實(shí)踐中的爭議焦點(diǎn)與裁判傾向
1. 口頭贈(zèng)與的效力問題
司法實(shí)踐中,口頭贈(zèng)與因缺乏書面證據(jù),通常不被法院采信。例如,在天津市和平區(qū)人民法院(2025)津0101民初7890號(hào)案件中,被告主張父母曾口頭表示房產(chǎn)“歸自己所有”,但無法提供證人或錄音證據(jù),法院最終認(rèn)定房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。
2. 房產(chǎn)登記時(shí)間的影響
若父母在子女婚后購房并登記在子女名下,但未明確贈(zèng)與對(duì)象,法院傾向于認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。例如,在重慶市渝中區(qū)人民法院(2025)渝0103民初3456號(hào)案件中,男方父母在婚后為雙方購房,登記在男方名下。法院認(rèn)為,登記時(shí)間在婚后且無明確贈(zèng)與協(xié)議,房產(chǎn)應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。
四、風(fēng)險(xiǎn)防范與法律建議
1. 簽訂書面贈(zèng)與協(xié)議
父母在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí),應(yīng)與子女簽訂書面協(xié)議,明確寫明“僅贈(zèng)與子女一方”,并辦理公證手續(xù)。例如,北京市海淀區(qū)人民法院(2025)京0108民初9012號(hào)案件中,原告父母通過公證贈(zèng)與協(xié)議成功證明房產(chǎn)歸屬,避免分割爭議。
2. 合理選擇登記主體
若希望房產(chǎn)歸子女個(gè)人所有,建議將房產(chǎn)登記在子女一人名下。若登記為雙方共有,即使父母出資,也可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
3. 提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)歸屬
對(duì)于高凈值家庭,可通過設(shè)立家族信托、簽訂婚前協(xié)議等方式,提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)歸屬,降低離婚時(shí)的分割風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)語
離婚后財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的追索與婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)的分割,均涉及復(fù)雜的法律規(guī)則與證據(jù)認(rèn)定。當(dāng)事人應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí),通過書面協(xié)議、公證等方式固定財(cái)產(chǎn)歸屬,并在發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損時(shí)及時(shí)委托律師介入,以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。
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