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 　　離婚后繼承的房產(chǎn)分割：法律規(guī)則與實務操作解析

　　離婚后繼承的房產(chǎn)分割是實務中的難點。根據(jù)《民法典》第1062條、第1063條，房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需綜合考量“繼承時間”“遺囑約定”“婚姻存續(xù)期間”等因素。本文結(jié)合司法案例，系統(tǒng)梳理離婚后繼承房產(chǎn)的分割規(guī)則與操作要點。

　　一、繼承房產(chǎn)的夫妻共同財產(chǎn)認定

　　法定繼承情形：

　　婚姻存續(xù)期間繼承：原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需分割(《民法典》第1062條)。

　　例外情形：遺囑明確房產(chǎn)只歸一方所有的，屬于個人財產(chǎn)(《民法典》第1063條)。

　　典型案例：上海浦東法院判決，婚姻存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)，即使未過戶，仍屬共同財產(chǎn)。

　　遺囑繼承情形：

　　遺囑效力優(yōu)先：若遺囑指定房產(chǎn)由一方繼承，離婚時另一方無權(quán)分割。

　　特殊情形：遺囑未明確只歸一方，但房產(chǎn)登記在繼承人名下，可能被認定為共同財產(chǎn)。

　　二、離婚后繼承房產(chǎn)的分割規(guī)則

　　分割原則：

　　共同財產(chǎn)：原則上均等分割，但可綜合考慮房產(chǎn)來源、貢獻度、子女撫養(yǎng)等因素適當調(diào)整。

　　個人財產(chǎn)：歸繼承人所有，不參與分割。

　　實務難點：

　　繼承時間點認定：以被繼承人死亡時間為準，而非遺產(chǎn)實際分割時間。

　　房產(chǎn)價值評估：對增值部分，需區(qū)分自然增值與投資性增值(《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第26條)。

　　三、實務建議：如何規(guī)避分割風險？

　　婚內(nèi)規(guī)劃：

　　訂立遺囑時明確房產(chǎn)歸屬，避免成為共同財產(chǎn)。

　　對擬繼承的房產(chǎn)，可簽訂《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》并公證，約定歸屬。

　　離婚時處理：

　　在離婚協(xié)議中明確房產(chǎn)歸屬，避免后續(xù)爭議。

　　對尚未實際繼承的房產(chǎn)，可約定“待繼承后另行分割”。

　　訴訟策略：

　　申請法院調(diào)取遺囑、繼承公證等關(guān)鍵證據(jù)，核實房產(chǎn)性質(zhì)。

　　對評估價值有異議，可申請重新評估或引入第三方專家輔助人。

　　結(jié)語

　　離婚后繼承房產(chǎn)的分割需綜合考量法律規(guī)則與實務操作。通過婚內(nèi)規(guī)劃與離婚協(xié)議，可有效規(guī)避分割風險，實現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)益的平穩(wěn)過渡。